2022年一建考试 《工程法规》真题及参考答案pdf文档

关山连岳

（二）承发包双方达成以房屋抵偿工程款协议（以房抵债协议）的，其效力独立于施工合同



最高人民法院在《建设工程司法解释（一）》第2条中规定，对于经竣工验收合格的工程，施工合同被认定无效后，承包人可以请求参照合同约定支付工程款。从司法解释的文义来看，不论施工合同有效与否，发包人都负有支付工程价款的义务。以房抵顶工程款协议为当事人对欠付的工程款进行结算的约定,性质上属于发包人与承包人对既存债权债务关系的清理。



针对该问题，最高院民一庭的意见为，“不论施工合同有效与否，发包人都负有支付工程价款的义务。该以房抵顶工程款协议为当事人对欠付工程款进行结算的约定，性质上属于发包人与承包人对既存债权债务的清理。相较于施工合同，以防抵顶工程款协议具有相对的独立性，根据合同法第98条的立法精神，应认定其效力”。[6]